Case in affitto a Opera: prezzi e mercato

In sintesi. Affittare a Opera (MI) costa in media ~13 €/m² al mese (ottobre 2026): un bilocale di ~65 m² ≈ 860 €/mese. Forchetta tipica 11–18 €/m², su 32 annunci.

Quanto costa affittare a Opera

Tipologia	Canone mediano	Forchetta
Monolocale ~40 m²	530 €/mese	460–720 €
Bilocale ~65 m²	860 €/mese	750–1.160 €
Trilocale ~95 m²	1.260 €/mese	1.090–1.700 €

Stime per metrature indicative, al canone mediano di 13 €/m². I valori reali variano per zona, piano, stato e arredo.

Il mercato della locazione a Opera, in numeri

Canone mediano	13 €/m²/mese
Forchetta tipica (25°–75° percentile)	11 – 18 €/m²
Annunci analizzati	32
Aggiornamento	ottobre 2026

Elaborazione ImmobiliareUrbano™ sugli annunci pubblici del mese (quotazioni OMI – Agenzia delle Entrate e aggregazione di mercato).

Comprare e far rendere a Opera

Ai prezzi di acquisto attuali (mediana ~2.880 €/m²), un immobile messo in affitto a Opera rende indicativamente ~5.5% lordo l’anno: è il rapporto tra il canone mediano annuo (≈159 €/m²/anno) e il prezzo mediano di acquisto.

Prezzo mediano di acquisto	2.880 €/m²
Forchetta tipica (25°–75° percentile)	2.320 – 3.280 €/m²
Annunci di vendita analizzati	156
Rendimento lordo stimato	~5.5%

Elaborazione ImmobiliareUrbano™ sugli annunci pubblici del mese (quotazioni OMI – Agenzia delle Entrate e aggregazione di mercato).

Attenzione. Il rendimento è lordo: non considera spese, tasse, periodi di sfitto e manutenzione, quindi il rendimento netto è inferiore. È inoltre una stima sugli annunci pubblici, non una perizia: il rendimento reale può differire.

Come affittare a Opera

Prima di firmare: contratto registrato, deposito cauzionale (max 3 mensilità, L. 392/78), documenti e garanzie. La scelta del contratto (4+4, 3+2 a canone concordato, transitorio, studenti) incide su costi e tasse.

Come funziona affittare: documenti, garanzie, deposito → Valutare l’acquisto di una casa a Opera: prezzi di vendita → Cosa si può fare sull’immobile: piano regolatore e vincoli → Cedolare secca: aliquote e quando conviene → I tipi di contratto di locazione a confronto → Affitti brevi: regole 2026 →

Nota. Stima orientativa basata sulla mediana degli annunci pubblici del mese; non è una valutazione né un prezzo garantito. Verifica sempre su immobili comparabili della stessa zona.

Domande frequenti

Quanto costa affittare a Opera?

Il canone mediano a Opera è di circa 13 €/m² al mese (ottobre 2026): un bilocale di ~65 m² costa circa 860 €/mese.

Qual è il prezzo al metro quadro degli affitti a Opera?

La mediana è ~13 €/m²/mese, con una forchetta tipica tra 11 e 18 €/m² a seconda di zona, piano, stato e arredo.

Quanto costa un monolocale in affitto a Opera?

Un monolocale di ~40 m² a Opera costa indicativamente 530 €/mese (range 460–720 €).

Conviene comprare per affittare a Opera?

Sul mercato attuale il rendimento lordo stimato a Opera è di circa 5.5%: è il rapporto tra il canone mediano annuo (≈159 €/m²/anno) e il prezzo mediano di acquisto (~2.880 €/m²). È un dato lordo – non tiene conto di spese, tasse, sfitto e manutenzione, quindi il netto è inferiore – e una stima su annunci pubblici, non una perizia: il rendimento reale può differire.

I prezzi sono aggiornati?

Sì: i valori sono elaborati sugli annunci pubblici del mese (ottobre 2026) e aggiornati periodicamente. Sono stime orientative, da verificare su immobili comparabili della stessa zona.